Переехать из шумного мегаполиса в загородный дом – пожалуй, мечта многих людей, которые устали от городской суеты и хотят спокойной жизни. Реализовать идею можно одним из двух способов – купить готовый объект или построить его с нуля. У каждого из вариантов есть свои «за» и «против», о которых мы поговорим в этой статье.
Какие есть риски при строительстве дома?
Не у каждого человека есть глубокие знания в области строительства и навыки прораба для того, чтобы начать стройку самостоятельно. При найме бригады строителей или генерального подрядчика придется тщательно контролировать каждый этап работы. Также стоит приготовиться к возможной смене специалистов, так как не все рабочие обладают достаточными компетенциями для реализации проекта.
Когда есть достаточное количество денежных средств и времени, строительство дома по собственному проекту с нуля – отличное решение. Для его реализации потребуется выполнить несколько масштабных задач:
- Расчистить территорию земельного участка под стройку;
- Подготовить фундамент;
- Возвести стены, перекрытия и крышу;
- Установить декоративные перегородки, дверные и оконные блоки.
С финансовой позиции, самостоятельное строительство дома из готового каркаса, по мнению экономистов, выйдет примерно на 20% дешевле. Если обратиться к специалистам за проектно-сметной документацией, они подготовят максимально выгодный проект дома 13 на 13 по материалам, фундаменту, типу кровельного покрытия и так далее. В случае с покупкой уже готового объекта жилой недвижимости, потребуется полная сумма сразу – возможно, с привлечением заемных средств в банке.
Если рассматривать покупку уже построенного дома, то в данном случае важную роль играет оперативность – вы можете заселиться сразу после оформления сделки и оплаты. К тому же, к объекту будут подключены все необходимые инженерные коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация. В некоторых случаях дома продаются с мебелью и бытовой техникой. При строительстве жилья с нуля быстро переехать не получится, пока не закончится:
- Наружная и внутренняя отделка;
- Подключение инженерных коммуникаций;
- Установка канализационной системы.
По мнению специалистов из сферы недвижимости, построить жилье с нуля (например, используя проект дома 7 на 7) выгоднее. Помимо финансовых преимуществ, такой подход позволяет реализовать любые дизайнерские идеи и учесть запросы каждого члена семьи.
Чего опасаться потенциальным покупателям готовых домов?
Покупка готового объекта недвижимости нередко связано с различными рисками. Сделка может быть признана юридически недействительной, если выявится, что продавец не имел законного право на продажу. Кроме всего прочего, внутри дома после заселения могут «всплыть» скрытые дефекты, устранение которых приведет к дополнительным затратам.
Риелторы настоятельно рекомендуют внимательно осматривать строительные конструкции здания, оценивать качество фундамента и кровли, а также проверять, в каком статусе находится земельный участок.
